Rustig gelegen, grotendeels gerenoveerde, gezellige, woning,  H.O.B.  op 2 a 90ca.
De woning ligt in Val-Meer, deelgemeente van Riemst, ongeveer halfweg tussen Tongeren en Maastricht.  Het dorp ligt verborgen in het glooiend Haspengouwse landschap.  
De aangeboden woning ligt in de Sint-Antoniusstraat  7, in de nabijheid van winkels, school en bushalte.  Fiets- en Vesparoute in de omgeving.
 De Sint- Antoniusstraat  is een doodlopend straatje dat uitgeeft op uitgestrekte landerijen.  Er is geen doorgaand verkeer zodat het er zeer rustig is.

Dak.
Op de woning werd in 2009 een nieuw dak geplaatst. Sneldekpannen in een zwarte kleur.  Het houtwerk inclusief latten en tengels werd volledig vernieuwd. Houtwerk RND, gedrenkt.  Er werden zinken siergoten en zinken afvoerbuizen geplaatst.  Het dak werd eveneens geïsoleerd met 18 cm. dikke isolatie, GW Ursa 12.

CV.
De verwarming op mazout werd in 2006 volledig vernieuwd.
Gekozen werd er voor een HR ketel , ELCO Klockner  Altron 40 en brander ELCO Klockner  Vectron EK.  
Er werden nieuwe VEHA radiatoren,  Begatube thermostaatkranen  en een digitale thermostaat van Theben geplaatst.
Vanaf de ketel werd er een inox pijp geplaatst tot op het dak.  Deze pijp werd extra geïsoleerd met thermische isolatie.
Vensters:
In 2011 werden nieuwe Belisol  pvc vensters, met superisolerende beglazing,  geplaatst.  
Op de benedenverdieping  rolluiken voor de vensters. Horramen voor praktisch alle vensters.

Elektriciteit:
De elektriciteitsinstallatie werd vernieuwd met uitzondering van keuken en kelder. Hier dient een nieuwe kring  bijgelegd.

Badkamer.
De badkamer werd eveneens recent geplaatst.  In deze badkamer werden toestellen en kranen van zeer goede kwaliteit gebruikt.
Lavabo: tweemaal een wastafelcombinatie met een ALESSI wastafel met geïntegreerde zuil.  Een design wastafelmengkraan eveneens van Alessi.  Boven deze wastafelcombinatie een spiegel en een design lamp.
Bad: badkuip Lusso, 180 cm. bij 80 cm. Grohe mengkraan en handdoucheset, raindance – jet.
WC : een witte porseleinen hang  wc met softclosing wc bril. Geberit wandsysteem.
Douchecombinatie: uitgevoerd voor twee personen.
Witte kunststoffen douchebak, Marina, 180 x 90 x 4 cm.
Hoofddouche met raindance-jet.
Hoofddouche met douchearm.
Vier bodyvette zijdouches
Inbouwthermostaat met stopkraan.
Ibox, 1 Quattro vierwegomsteller.
U-vormige cabine, Cesna Tecnoplus,  met kleurloos glas van 8 mm. Draaideur van 90 cm. breed.
Een waterverzachter van Van  Marcke werd geplaatst.

Samenstelling  woning:
GELIJKVLOERS.
Inkom :  in de inkom ligt een laminaat parketvloer.  Volle houten trap naar de verdieping met sfeerverlichting, in blauwe (kan aangepast worden) kleur,  langs de trap.
Woonkamer:  totale lengte is  8.2 m.  Breedte is voor de helft van de woonkamer  3.50 m en de andere helft 4 m.  Laminaat parketvloer.
Keuken en bijkeuken:  de keuken is  2.80 m bij 2.40 m.  Elektrisch vuur met  oven  NOVY,  afzuigkap, koelkast . Naast de keuken ligt de bijkeuken van 3 m bij 2.40 m.  De keuken en bijkeuken dienen nog verder afgewerkt te worden.  Het grote schuifraam vanuit de bijkeuken naar het terras is al geplaatst.
Het terras van 3.30 m. bij 3.35 m.  met composiet terrasplanken.
De muren  langs het terras en het gedeelte van de achtergevel kan in dezelfde planken verder afgewerkt worden.

VERDIEPING 1.
Op de ganse verdieping werden recent tegelvloeren gelegd.  Nieuwe binnendeuren werden geplaatst. Krasvrije bovenlaag, RVS klinken en afdekplaatjes rond klinken en slot.

Slaapkamer 1:  2.77 m bij 2.32 m.
Slaapkamer 2:  4 m bij 3.53 m.  Radio- en TV aansluiting.
Berging: 2.20 m. bij 1.80 m. Muren over de ganse hoogte betegeld.  Aansluiting voor wasmachine.
Badkamer: 4 m. bij 4 m.  De muren werden over de ganse hoogte betegeld.  Radio – en TV aansluiting.
Zoals hierboven beschreven bad, hang wc, twee wastafelcombinaties en douche voor twee personen.

VERDIEPING 2  –  Zolder.
De zolder is via een vaste houten trap bereikbaar.
Zoals hierboven beschreven werd het dak volledig vernieuwd.  Hier bestaat de mogelijkheid om met een minimum aan kosten  een extra  slaapkamer te maken van 4 m. bij 5.30 m.

KELDER.
De woning is volledig onderkelderd.  In de kelder bevindt zich de cv ketel met boiler, de waterontkalker VAN MARCKE en twee tonnen, elk van 800 liter, voor opslag mazout. Overvulbeveiliging  op de tonnen.
Vanuit de kelder eveneens toegang tot de tuin.

TUIN.
Zonnige tuin.  Naast de woning de garage.

Verkoopprijs 170.000 euro.   Klein beschrijf is mogelijk.

ALGEMENE INFO:

EPC: 20120122-0001019049-00000005-3       360 kWh/m²    geldig tot 22.01.2022
Bouwjaar 1948. Renovatiejaar: 2006   Bruikbare vloeroppervlakte: 146 m².

Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gw